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通膨來(lái)了老宅房?jī)r(jià)跟漲！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-15

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通膨所引發(fā)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，短期內(nèi)恐難以改變，老宅房?jī)r(jià)跟漲！北市成屋房?jī)r(jià)，南港最強(qiáng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】通貨膨脹造成的物價(jià)上漲已蔓延至房地產(chǎn)了嗎？根據(jù)中信房屋統(tǒng)計(jì)，北市第三季老宅房?jī)r(jià)，比2020年同期平均成長(zhǎng)了6.3％，其中以南港、萬(wàn)華、大安等三區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最為顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅之間的房?jī)r(jià)差距，全市僅有文山、內(nèi)湖、北投低於1.2倍，南港與大同兩區(qū)甚至達(dá)到1.3倍以上、房?jī)r(jià)差距頗大。

通膨所引發(fā)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，短期內(nèi)恐難以改變，老宅房?jī)r(jià)跟漲！北市成屋房?jī)r(jià)，南港最強(qiáng)(圖/中信房屋)

根據(jù)實(shí)價(jià)交易資料顯示，北市2021年第三季屋齡30年以上老宅房?jī)r(jià)比起2020年同期明顯上漲。12個(gè)行政區(qū)，除士林、大同區(qū)年增率微減之外，其餘各區(qū)均為正成長(zhǎng)。南港、萬(wàn)華與大安區(qū)老宅房?jī)r(jià)成長(zhǎng)更是顯著，季增及年增均為全市之最。

中信房屋研展室副理張漢超表示，北市老宅房?jī)r(jià)年增率達(dá)6.3％，其中南港、萬(wàn)華和大安區(qū)的房?jī)r(jià)年增率突破兩位數(shù)最高，分別是19.9％、14.5％及12.3％，大幅超越消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)年增率2.63％。也就是說(shuō)，南港2020年總價(jià)834萬(wàn)元的老宅，現(xiàn)在得花1000萬(wàn)才能買(mǎi)得到。

只是老宅房?jī)r(jià)雖上漲，但漲幅還不及預(yù)售、新成屋及低屋齡的成屋。張漢超指出，國(guó)際原物料價(jià)格上漲及資金逐漸緊縮，引發(fā)全球通貨膨脹的發(fā)生，因此早在2020年疫情導(dǎo)致?tīng)I(yíng)建物料及人力成本短缺之時(shí)，預(yù)售及新成屋的售價(jià)即已先行喊漲。如今雖然中古房?jī)r(jià)也鬆動(dòng)上漲，但由新舊屋房?jī)r(jià)比的變化來(lái)看，老宅房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)其實(shí)還趕不上屋齡較低的成屋。

觀察北市各區(qū)域屋齡30年以下的成屋與30年以上老宅的平均房?jī)r(jià)比，可以看出南港與大同區(qū)的比值最高，分別為1.39及1.32，也就是低屋齡的成屋是老宅房?jī)r(jià)的1.39倍及1.32倍。這意謂著新舊房?jī)r(jià)間的差距大，同時(shí)也顯示出老宅房?jī)r(jià)雖然成長(zhǎng)，但還是跟不上屋齡較低的成屋。

以南港區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)除了有臺(tái)鐵、高鐵、捷運(yùn)三鐵之外，又有國(guó)道一號(hào)及三號(hào)兩條高速公路、以及園區(qū)展館帶來(lái)人流，建案開(kāi)發(fā)頗具商業(yè)效益，因此各家建商積極搶進(jìn)，創(chuàng)造出的話題自然也不少，現(xiàn)有成屋當(dāng)然也聯(lián)袂受惠，只是如果就老宅本身的價(jià)值而言，僅能依賴土地價(jià)值的成長(zhǎng)來(lái)拉抬房?jī)r(jià)，也因此造成老宅房?jī)r(jià)雖居全市之冠，但同時(shí)也與低屋齡新屋價(jià)差較大的現(xiàn)象。

張漢超以現(xiàn)況來(lái)研判，認(rèn)為通膨所引發(fā)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，短期內(nèi)恐難以改變，因此對(duì)於預(yù)算有限的族群來(lái)說(shuō)，老宅房?jī)r(jià)雖漲，但漲幅較為溫和，或許是房?jī)r(jià)高漲下可以參考的標(biāo)的，只不過(guò)入手老宅有仍有諸多面向需要考量，購(gòu)屋人要入手，可先行評(píng)估，再做最佳的選擇。